[펌]제가 동탄에 집을 산 이유

글쓴이 : 5미드고고

출처 : http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=93511

등록일 : 2017-08-27 15:04

안녕하세요 저는 평범한 30살 직장인입니다.

우선 저는 투자 목적이 아닌 실거주 입장에서 그리고 저는 전문가도 아니고

그냥 제 나름대로 기준 잡고 구매했으니 틀리는 경우가 매우 큽니다.

내년 결혼을 앞두고 신혼집을 구하고 싶었습니다.

우선 저는 수원에 직장이 있고 예비신부도 직장이 수원이기 때문에 근방으로 구해야 했습니다.

우선 망포,영통,우만동,인계동 쪽으로 알아봤습니다.

망포역, 영통역은 분당선 근처는 너무 비싸더라고요 10~20년 노후된 아파트 평당가 1000 이상 받는 느낌이었습니다.

사실 마음 같아서는 광교에 가장 살고 싶지만 현실은 6억대 아파트 보면서 혀를 끌끌 찼습니다.

그러다가 동탄에 집을 구매하기로 마음을 먹었습니다.

우선 동탄은 1신도시 2신도시 2가지로 나누어집니다.

여기서 1기신도시는 2기신도시 때문에 많이 가격이 떨어졌습니다.

그리고 1기가 2기보다 오래된 아파트이기 때문에 1기 -> 2기로 많이들 넘어옵니다.

우선 저는 호수공원 쪽을 알아봤습니다. 흔히 들 말하는 남동탄 쪽입니다.

호수부영 -> 부영이미지 때문에 제외시켰습니다.

호수 린 피가 상당합니다 8천 이상입니다. 현실적으로 불가능합니다.

제가 본 2가지의 아파트는 자이파밀리에, 금호어울림레이크입니다.

피 3000~5000 정도 붙어있습니다. 

그렇지만 분양가가 저렴했기 때문에 주변 늦게 분양한 아파트랑 시세가 비슷합니다.

매력적이라 생각하지만 남동탄이라는 점이 매우 껄끄럽습니다.

고민을 계속합니다.

피를 주고 사야 하나라는 회의감이 들기 시작합니다.

그렇다면 전략을 바꿨습니다.

그래도 분양가보다 떨어지지 않을 위치를 한번 찾아보자.

신도시의 특징은 시범지구가 항상 가격 방어가 된다는 점입니다.

그렇다면 시범지구 쪽을 알아보지만 이미 많이 붙어있는 피로 인해 구입을 할 수 없습니다.

그렇다면 어디로 가야 하는지 고민을 많이 했습니다. 

시범지구와 그나마 가깝고 피가 많이 없는 곳으로 구매를 하자였습니다.

1번이 시범지구입니다. 이 지역을 형태로 발전을 할 것입니다.

2번은 시범지구와 조금 떨어진 지역입니다.

3번은 제가 이제 구매를 하게된 중동탄이라는 지역의 아파트입니다.

3번을 선택한 이유는 우선 중동탄이지만 피가 거의 무피 또는 좋은로얄동 층은 1000 정도 합니다.

그래서 저는 중동탄을 구매했으며 그 주변과 얼마나 근접성이 되는지를 지켜봤습니다.

사실 우남,포스코,한화꿈에그린이 동탄역 대장이라고 합니다.

검은색으로 칠한 지역을 벗어나면 동탄역 도보가 힘들다고 생각했습니다.

그리고 이미 동탄역 근처는 5~6억대라 그럴 거면 광교 살지라는 생각에 포기했습니다.

시범단지도 사실 대중교통이 불가능합니다. 그렇기 때문에 저는 트램이라는 걸 바라고 있습니다.

동탄은 어쨋든 주민분담금 8500억 정도가 포함되어있어 트램이 들어옵니다.

하지만 시간이 끌리는건 외부로 할지 내부만 할지에 대한 것입니다.

전 개인적으로 내부만 해도 상관없다입니다.

어차피 동탄역가서 외부로 빠지는 거 이용하면 되지 동탄내부만 이용하기 편하면 좋겠다라는 생각에서입니다.

그렇기 때문에 시범이 모든 인프라가 구축될 거라 생각하고 인프라 구축되는 곳쪽에 가까운 곳에 살고 싶다입니다.

제가 구매한 중동탄 지역입니다.

위로 시범단지에서 떨어진 지역에서도 떨어지는데 도보 10~15분을 이용해야 합니다.

시범이랑 붙어있으려면 가격을 더 내야 합니다 ㅠㅠ

신안인스빌은 뭔가 잘못된 거 같네요 네이버 가격 보니 25평의 3억7천500이네요

아무튼 동탄2신안인스빌 리베라아파트가 39평의 4억9천이고 34평의 4억7천입니다

이 시세를 비교했을 때 저희 집은 30평의 3억 2천입니다.

그렇기 때문에 10~15분 걷자를 선택했습니다 ㅠㅠ

아무튼 이런 시세로 인해 그래도 따라가진 못해도 떨어지긴 쉽지 않겠다 라는게 저의 계산이었습니다.

왜나하면 저곳도 시범이랑 걸어서 10분~15분 떨어진 곳인데 따라간 거 보고 결정한 거예요

이제 목동(중동탄) 지역에서 어떤 아파트가 괜찮을지 결정해야 합니다.

그중에 가장 평면도가 이쁘고 남향인곳을 선택했으며 그곳이 금강 펜테리움4차입니다.

여기서 고민했던 아파트

한신

힐스

호반3차

금강4차

다 비교했는데 초등학교 바로 앞이고 중학교 바로 앞이고 평면 가장 좋고 그리고 가장 분양가가 저렴한 -_-;;사실 이게크죠

금강4차 구매했습니다. 마음 같아서는 힐스가고싶지만..알죠..? 힐스는 뭔가 촌스럽더라고요(정신승리)

그리고 밑에 상업지역이 아주 크게 들어오고 그 밑으로 신리천카페거리라고해서 굉장히 크게 들어올 거 기대했습니다.

사실 저는 이런 카페거리를 무지좋아해서..ㅎㅎ어제도 데이트로 다녀왔는데 넘좋네요

초등학교도 복합초라고해서 주민커뮤니티 시설도 같이 있는 곳이라 도서관이나 체육시설 이런 걸 같이 이용할 수 있겠네요

이제 동탄의 교통망입니다.

1. SRT -> 크게 있으나 마나 드는 생각 수서역까지 금방 가지만 오지게 땅으로 내려가야 합니다.

이러다가 내가 북한군이 아닌지 생각도 되고 이거 하나만으로는 서울 가기 빡셉니다 수서 가서 그래서 뭐? 가격 5000~6000원... 시간 20~25분 엄청 빠르긴 합니다. 근데 그게 끝입니다.

시간도 뜨믄뜨믄

2. GTX

처음에 SRT랑 뭐 크게 다르려나 했지만 민자 -> 국가로 전환되면서 제 생각도 많이 변했습니다.

아직 솔직히 이게 나와 바야 알겠지만 혁신이 될지는 모르지만 활성화되고 나서 이게 집값을 좌지우지할 거 같습니다.

3. 분당선

문님이 정책 발표했습니다. 오산 때문에 동탄이 분당선이 들어갑니다.

오산에서 분당선 끌고오려고해서 ㅎㅎ

근데 아주 머어어어언~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~머어어어언~~~~~~~~~~~~~~~~~~~미래입니다. 패스

4. 인덕원선

나가리 느낌

5. 트램1,2

이건 들어옵니다 문제는 병점,오산으로 연결이 되느냐? 안 되느냐입니다.

왜 들어오는지 물으시면 이미 계획도는 다 되어있고 외부연결로 인해 지지부진합니다.

이건 동탄분양권에 포함되어 이미 LH에서 돈 가져갔습니다. 안되더라도 내부는 됩니다.

자꾸 광교랑 판교 비교하는데 상대도 안됩니다.

거긴 넘사벽이라 현재는 수원 영통 망포지역이랑 비벼야겠지요

장점:

3억대 신도시 가능

트램은 외국에서 탔는데 정말 편합니다.

버스랑 차원이 다름 동탄역과 멀다고 하지만 트램으로 불편함 해소 가능(도보가 최고지만 그래도 그나마 트램이면 불편함 많이 없어질듯합니다)

자급자족 도시로 활성화시 괜찮을 것

롯데백화점 들어옴(영화, 쇼핑 인프라)

오페라하우스 들어옴(문화 해결)

단점:

수요 < 공급 (물량 11만5천)

양극화

산업단지

형편없는 호수공원

동탄 내에서 어느 정도 생활하고 쾌적하게 실거주로 살 수 있으며

저는 10년 동안 살 예정이며 5년 이상으로 바라보고 있기 때문에 단기간 떨어질지 몰라도 장기간 상승할 수도 있다고 생각됩니다.

모든 부동산 전문가들도 하나같이 이야기합니다.

양극화 심할 것이다.

물량 엄청나다.

수요 < 공급량 어마어마하다.

맞는 말입니다.

그래서 그나마 양극화 덜 심한 곳으로 선택한 것이며

트램이라는 것에 저는 굉장히 큰 기대를 하고 있는 사람입니다.

실거주로 저는 생각했기 때문에 투자적인 측면에서는 맞지 않을 수 있습니다.

그리고 부동산은 신의 영역이라 생각합니다.

판교도 망교라고 까였던 시대였습니다.

동탄도 동탄역근처 집 구매한 사람들 2배 이상 시세 얻었습니다.

개인 투기가 활기 쳤던 곳인 만큼 위험한 곳이고 또 자꾸 마피마피 이야기하는데 사실 마피는 남동탄 끄트머리 진짜 아무도 가지 않을 곳에 생깁니다.

그리고 부동산 전문가들이 항상 이야기하지 않은 것이 있습니다.

트램이랑 GTX입니다.

사실 전문가들도 이건 경험하지 못했으며 이 2가지의 가치에 대해 사실 잘 모릅니다.

아직 우리나라에 사례가 없기 때문에 그래서 알 수 없다고 이야기하는 것입니다.

하지만 부동산 전문가들이 거의 맞는 말이겠죠

저도 동의하지만 변수라는 것도 있다는 점에서 부동산에는 답이 없다라는 생각이며

저는 실거주라 실거주 위주로 접근을 했으니 투자하실 분은 동탄 바로 재끼세요

동탄은 지금 투자하면 진짜진짜 위험해요~~

그리고 저는 실리천 카페거리도 어제 가봤는데 너무 좋았어요.

신리천 그리고 신거주문화타운 들어오면 또 굉장히 좋게 활성화될 거라 생각해요.

신거주문화타운은 약간 노년층 공략한거 같네요 고급빌라같은 느낌?

아무튼 모두 좋은 집 구하세요 저는 실거주로 구했기 때문에 상당히 행복할거라 생각됩니다.